Нотариальная сделка: как и в каких случаях она проводится?

Нотариальная сделка – это юридически значимое действие, которое совершается при участии нотариуса для придания документу особой достоверности и законности. Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает ее правовую безопасность, минимизирует риски оспаривания и гарантирует соблюдение интересов всех сторон.

1. В каких случаях сделка требует нотариального удостоверения?

По российскому законодательству (ГК РФ, Федеральный закон "О нотариате") нотариальное заверение обязательно для следующих сделок:

1.1. Сделки с недвижимостью

- Договор купли-продажи доли в недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) – если продается доля, а не вся собственность.

- Договор ренты (включая пожизненное содержание с иждивением).

- Договор дарения недвижимости , если дарится доля или если даритель – юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб.

- Соглашение об ипотеке (если оно не заключено одновременно с договором купли-продажи под залог).

1.2. Сделки, связанные с семейным правом

- Брачный договор (брачный контракт) – если супруги хотят изменить режим совместной собственности.

- Соглашение о разделе имущества – если делится недвижимость или иные ценные активы.

- Соглашение об уплате алиментов – если стороны хотят закрепить порядок выплат нотариально.

1.3. Сделки с долями в ООО

- Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО – требует нотариального удостоверения, иначе переход прав не будет зарегистрирован.

1.4. Завещания и наследственные договоры

- Завещание – должно быть заверено нотариусом, иначе недействительно.

- Наследственный договор – соглашение между наследодателем и потенциальными наследниками.

1.5. Доверенности

- Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (например, продажа квартиры).

- Безотзывная доверенность (в случаях, предусмотренных законом).

2. Как проводится нотариальная сделка?

2.1. Подготовка документов

Перед визитом к нотариусу необходимо собрать:

- Паспорта всех участников сделки.

- Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).

- Техническая документация (кадастровый паспорт, план помещения).

- Согласие супруга (если имущество совместное).

- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, справка об отсутствии долгов по ЖКУ).

2.2. Проверка нотариусом

Нотариус:

- Удостоверяется в дееспособности сторон.

- Проверяет подлинность документов.

- Разъясняет правовые последствия сделки.

- Убеждается, что сделка не нарушает закон и не ущемляет права участников.

2.3. Подписание договора

- Документ подписывается в присутствии нотариуса.

- Нотариус заверяет подписи и делает запись в реестре.

- Взимается госпошлина или нотариальный тариф (зависит от вида сделки).

2.4. Регистрация перехода прав (если требуется)

Нотариус может сам подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (например, при купле-продаже недвижимости).

3. Преимущества нотариальной сделки

✔ Гарантия законности – нотариус проверяет документы и соблюдение прав сторон.

✔ Защита от оспаривания – нотариально заверенные сделки сложнее отменить в суде.

✔ Исполнительная сила – некоторые договоры (например, по алиментам) можно сразу направить приставам без суда.

✔ Снижение риска мошенничества – нотариус подтверждает личности участников и их добровольное согласие.

4. Сколько стоит нотариальная сделка?

Стоимость складывается из:

- Госпошлины (фиксированная ставка, например, 0,5% от суммы сделки для недвижимости, но не более 20 000 руб.).

- Услуг правового и технического характера (УПТХ) – зависит от региона и вида документа.

5. Можно ли обойтись без нотариуса?

В некоторых случаях – да (например, простая письменная форма для договора купли-продажи целой квартиры). Но нотариальное заверение добавляет надежности и защищает от рисков.

Вывод

Нотариальная сделка – это способ обезопасить себя от юридических проблем. Она обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом (доли, рента, завещания), а в других ситуациях – желательна для дополнительной защиты. Перед совершением сделки лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.