Close
Close
Получите консультацию
Мы проконсультируем Вас по любым юридическим вопросам
Получите консультацию уже сейчас
БЕСПЛАТНАЯ консультация для Вас
+7 (499) 499 08 29
Заполните простую форму
и наш юрист перезвонит Вам и ответит на все интересующие вопросы
Нажимая "Консультация", Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Бесплатная юридическая консультация согласно Федеральному закону РФ №324-Ф3 от 21.11.2011 г.
Close
Напишите Нам
Telegram
WhatsApp

Юридическая помощь обманутым дольщикам (ДДУ)

Бесплатная юридическая консультация согласно Федеральному закону РФ №324-Ф3 от 21.11.2011 г.
  • Что делать, если застройщик обанкротился;
  • По каким причинам могут сдвигаться сроки сдачи объекта;
  • Какие можно предъявить претензии застройщику в связи с неудовлетворительным качеством постройки;
  • Можно ли взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома;
  • Что делать, если пополнил «армию» обманутых дольщиков;
  • Как расторгнуть договор ДДУ;
  • Что такое «преобразование проекта».
Компания "PG GRUPP" предлагает Бесплатную Консультацию при первичном обращении!
Взыскание неустойки по ДДУ:
Застройщик обязан придерживаться санитарных норм и правил (САНПиН), а также строительных норм (СНИП).
214 ФЗ предусматривает повышенную неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости.
Участник ДДУ имеет право на получение 50% штрафа, в случае неудовлетворения своих требований застройщиком в досудебном порядке.
Потребитель имеет право на возврат уплаченных денежных средств или их части при обнаружении существенных недостатков объекта недвижимости.
Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Самая популярная юридическая услуга по защите прав дольщиков – это взыскание неустойки по договору долевого участия. Она направлена на получение покупателем денежной компенсации от застройщика за нарушение срока передачи жилья, указанного в договоре. На первый взгляд все просто – для начисления штрафных санкций достаточно только факта просрочки. На деле получить реальную выплату не легко.

'Персона Грата Групп' оказывает юридическую помощь дольщикам в Москве и помогает добиться реального взыскания.
Что называют неустойкой по ДДУ?

Положениями ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. предусмотрена ответственность застройщика за нарушение указанного в договоре срока передачи квартиры покупателю. Она выражается в начислении и выплате неустойки. Добровольно ни один застройщик ее не выплачивает, несмотря на солидный штраф. Взыскание неустойки за просрочку по ДДУ производится через суд по исковому заявлению участника строительства.

Внимание! Законом предусмотрена неустойка только за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства. В договоре с ним указаны две даты: срок ввода объекта в эксплуатацию и дата передачи квартиры участнику строительства. Первая обозначена кварталом и годом сдачи – например, II квартал 2021 года. Вторая – конкретной датой, к которой должен быть подписан акт приема-передачи с дольщиком.

Неустойка рассчитывается исходя из суммы договора и количества дней просрочки, умноженных на 1/300 ставки рефинансирования. В пользу физлиц она взыскивается в двойном размере. При расчете, составлении претензии и обращении в суд есть свои нюансы, незнание и игнорирование которых сказывается на успехе взыскания.

Нужно ли соблюдать досудебный порядок?

Юристы по взысканию неустойки по ДДУ однозначно настаивают на предварительном обращении к застройщику. Зачем это нужно, если последний его на 100% проигнорирует? Это нужно для взыскания с него дополнительного штрафа.

При неудовлетворении требований дольщиков-физлиц в досудебном порядке на застройщика возлагается штраф. Он составляет 50% от взыскиваемой суммы и выплачивается в пользу дольщика. Своевременная и правильная подача такого обращения сделает взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде более эффективным.

Нежелание застройщиков удовлетворять претензии дольщиков в досудебном порядке объясняется тем, что суды нещадно урезают взыскиваемые суммы. Размер присужденных выплат в итоге оказывается на порядок меньше, чем указывал в своей претензии пострадавший участник долевого строительства. Они все равно остаются солидными, но гораздо меньшими. По этой причине застройщикам выгоднее исполнить решение суда, чем выплатить неустойку в досудебном порядке.


Калькулятор расчета возможного размера взыскания
Цена квартиры по договору долевого участия в руб.
Примечание: если квартира куплена по переуступке, укажите цену из ДДУ. Если квартира оплачивается в рассрочку, по частям, вы все равно можете указать полную цену из ДДУ
Срок передачи квартиры по условиям договора
Дата фактической передачи квартиры по акту приема-передачи
Кто Вы?
РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ:
Оказание юридических услуг в сфере защиты прав дольщиков
За прошедшие годы люди привыкли к нерадивому поведению строительных компаний, которые, получив деньги с долевых собственников, кидают стройку и скрываются со средствами в неведомом направлении.
Случается и такое, что строительная организация просто некорректно распорядилась полученными финансами, и ей не хватает средств, чтоб закончить строительство и сдать жилье.
Однако, необходимо отметить позитивные поправки в нормативных актах, внесенные после всех этих возмутительных случаев обмана долевых собственников. На данный момент закон увеличивает количество требований к строительным организациям и повышает уровень их ответственности.

Однако при этом все равно имеется большая вероятность получить проблемы, вложив средства в возводимый дом.
Профессиональная юридическая помощь дольщикам

Специалисты нашей компании оказывают профессиональную юридическую помощь не только обманутым дольщикам, так и не получившим свои квартиры, но и тем, кому они достались с нарушением срока.

В рамках ведения дела о взыскании неустойки по ДДУ наши юристы оказывают следующие услуги:

  • Проверка и анализ документов;
  • Расчет неустойки, судебных издержек, компенсации морального вреда, убытков за аренду жилья на период просрочки;
  • Составление и направление досудебной претензии;
  • Оформление и подача искового заявления;
  • Представительство интересов дольщиков в суде и прочих инстанциях;
  • Обжалование в случае не полного удовлетворения иска;
  • Получение и исполнение решения суда.
Юристы по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ сами проверят его правомочность, определят его реальное местонахождение и подсудность, подадут документы в суд и добьются удовлетворения иска. Мы выясним, в каких банках у застройщика открыты счета и направим исполнительный лист именно туда. Все поступающие на счет средства будут списываться в пользу истца до полного погашения задолженности.
Наши опытные специалисты готовы помочь в любом интересующем Вас вопросе!
Что можно взыскать обманутому дольщику с застройщика?

Мы поможем взыскать с недобросовестного застройщика следующие суммы:

  • Неустойка по ДДУ в двойном размере;
  • Судебные издержки, включая все затраты, связанные с процессом взыскания;
  • Штраф в пользу истца – 50% от суммы иска.
  • Компенсация морального вреда;
  • Убытки в виде затрат на аренду жилья в период просрочки, а также проценты по кредиту

Как мы работаем
Нарушение сроков сдачи
  • Подготовим договор к расторжению при остановке строительства;
  • Составим иск для взыскания штрафа за каждый день просрочки;
  • Получим положительное судебное решение!
Передача помещения с недостатками
  • Определим размер неустойки;
  • Проведем досудебные переговоры и подготовим иск в суд;
  • Обеспечим получение компенсации либо снижения цены!
Банкротство застройщика
  • Изучим обстоятельства банкротства;
  • Решим вопрос о признании вашего права собственности;
  • Установим размер вашего убытка и добьемся полной компенсации!
Невозможность признания права собственности
  • Подготовим и передадим в суд исковые заявления;
  • Защитим ваши интересы в суде и получим положительное решение;
  • Зарегистрируем ваше право собственности!
Обман дольщиков
  • Изучим какими способами мошенники Вас обманули;
  • Подготовим заявление о признании Вашего договора не действительным;
  • Установим размер вашего убытка и добьемся полной компенсации!
Обращение в суд
  • Проведем экспертизу договора долевого участия;
  • Расторгнем договор без лишних проблем;
  • Вы вернете деньги, получите компенсацию и возместите все убытки. В том числе деньги, которые Вы потратили на наши услуги.!
Наши опытные специалисты готовы помочь в любом интересующем Вас вопросе!
Наши цены
Примерные расценки на услуги юристов в сфере защиты прав дольщиков
Первичная консультация
0 рублей
Вторичная консультация
2000 рублей
Составление документов
от 5000 рублей
Досудебный порядок
от 25.000 рублей
Судебные тяжбы
от 40.000 рублей
15
лет успешной юридической практики
5300
среднее количество консультаций в месяц
24783
успешных дел, проведенных специалистами нашей фирмы

Юридическая помощь дольщикам в Москве

Самостоятельные попытки судебных разбирательств с застройщиками часто приводят к неудачам. Это связано с тем, что последние содержат солидный штат юристов, которые работают на их благо. В суде против них у неподготовленного человека мало шансов. Мы избавим вас от необходимости посещать судебные заседания и гарантируем удовлетворение иска в максимально возможном объеме.
Годы практики
Все наши специалисты имеют опыт юридической практики не менее 5 лет.
Конфиденциальность
В начале работы мы заключаем договор о неразглашении. Ваша частная информация не покинет пределов нашего офиса.
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные проблемы.
Отличный сервис
Мы занимаем лидирующие позиции на рынке юридических услуг, так как предоставляем качественный сервис и ценим наших клиентов.
Эффективность
На каждое дело мы выделяем специалиста, который единовременно работает только с вашей компанией.
Выгода
У нас фиксированные цены на стандартные услуги, поэтому вы всегда знаете, за что платите.
Вопрос-ответ
Застройщик не передал вовремя квартиру дольщику. Можно взыскать с застройщика неустойку на будущее. Будет ли снижен ее размер?
Добрый день!

Само по себе взыскание неустойки на будущее время, т.е. до исполнения обязательства, правомерно.

Неустойку можно взыскать с застройщика по день фактического исполнения обязательства включительно.

А вот снизить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ на будущее время нельзя.
Как получить штраф с застройщика?
Общий порядок получения штрафа за не вовремя сданный объект недвижимости очень прост:

  • направляем досудебную претензию застройщику;
  • в случае неудовлетворения нашей претензии, подаем иск в суд.
Что относится к капитальным и некапитальным строениям?
Объект капитального строительства

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Некапитальные строения, сооружения

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения:
  • которые не имеют прочной связи с землей
  • и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)
Объясните пожалуйста, на что нужно обращать внимание при изучении документов покупки недвижимости?

  1. Выписка ЕГРП не является документом, подтверждающим отсутствие обременения правом пользования. В настоящий момент, как правило, данные права не регистрируются.
  2. Документы, предоставляемые для регистрации перехода права собственности в Росреестр, не дают в полном объеме информацию о лицах, обладающих правом пользования жилым помещением.
  3. Такие документы, как договор найма, договор безвозмездного пользования, соглашение между собственником и членом семьи, нигде не регистрируются и не учитываются. О наличии таких документов необходимо спросить у продавца.
  4. Семейное положение продавца на момент приобретения недвижимости, в том числе наличие бывшего супруга, не всегда можно выявить по документам, предоставляемым продавцом.
Предварительный договор купли-продажи
Имеет ли какую-либо юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости, если он составлен между двумя сторонами без регистрации в государственном органе (просто между собой)?



Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, а именно:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости обязывает, допустим, продавца заключить основной договор купли-продажи в определенный срок. Переход права собственности такой договор не влечет, государственной регистрации не требует. Для перехода права собственности необходимо заключение основного договора с его государственной регистрацией. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая имеет право в судебном порядке требовать заключить такой договор на оговоренных в предварительном договоре условиях.
Как выбрать и проверить застройщика на первичном рынке жилья по новому закону о ДДУ 214-ФЗ?
С учетом внесенных изменений в 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, с 01 июля 2019 г. начинается новый этап привлечения инвестиций в строительство жилых домов - проектное финансирование. Т.е. до момента сдачи дома девелоперы не смогут пользоваться деньгами дольщиков.

Деньги покупателей квартир размещаются на эскроу-счетах уполномоченного банка, а финансирование строительства происходит за счет проктного финансирования, т.е. кредита, выданного банком под строительство застройщику.

Теперь, что бы выбрать надежного застройщика на первичном рынке жилья в городе Москве, Вам необходимо проверить 2 вещи:

  1. история проектного финансирования у застройщика;
  2. строительная готовность приобретаемого объекта.
Во-првых, при покупке квартиры на первичном рынке в Москве Вы смотрите, за счет каких средств финансировались предыдущие проекты компании-застойщика.

Эту информацию Вы легко сможете найти в проектных декларациях девелопера. Проектные декларации публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства, на сайте наш.дом.рф.

Если Вы видите, что строительная компания всегда работала с банками, значит, надежность застройщика и его проектов уже ранее подтверждалась фактами проектного финансирования со стороны банков.

Обратите внимание на банки. Это должны быть крупнейшие банки, которые сегодня уполномочены на открытие эскроу-счетов для расчетов по ДДУ.

Перчень уполномоченных банков на открытие эскроу-счетов для расчетов по ДДУ (проектное финансирование) смотрите на сайте ЦБ РФ.

Во-вторых, обратите внимание на строительную готовность тех проектов, которые Вы сейчас смотрите.

Покупка квартиры в доме, который почти достроен, безусловно более безопасный и надежный вариант, чем покупать квартиру "в коловане".

Более того, объект, построенный до 01 июля 2019 г. уже профинансирован по старой схеме "за счет дольщиков" и новые изменения в 214-ФЗ и риски непредоставления банком "проектного финансирования" застройщику, на Вас не распространяются.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки?
Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по поставке товара осуществляется по общим правилам, установленным ГК РФ. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Когда правило ст. 207 Гражданского кодекса, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, не действует: оно не применяется, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.
Когда и как можно заявить о судебной неустойке?
Заявить о судебной неустойке можно вместе с требованием об исполнении обязательства в натуре или позже - в рамках исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредиторавзыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Исходя из приведенных норм права, заявление о присуждении судебной неустойки, поданное в последующем при исполнении решения, подлежит рассмотрению в рамках первоначального дела, поскольку такое заявление неразрывно связано с основным требованием и вынесенным по результатам его рассмотрения судебным актом.

Фактически такая неустойка является составной частью отношений по исполнению судебного акта.
Made on
Tilda